商鋪投資就是要根據商鋪的個性化的特征，進行選址、進行專門的調查和研究，這類前期工作恰如中醫實踐中的“把脈”，通過收集“脈象”傳遞的信息，對投資對象進行個案分析，改商鋪投資的直覺判斷為科學決策，并采取正確的攻略，取得產租能力旺盛的商鋪。商鋪“脈象”信息很多，投資者在“把脈”時，可以從以下幾個方面入手，進行收集、分析、歸納、推理，進而形成判斷。
　　
　　“脈象”之一：商鋪所在區域的經濟發展水平高低，它關系到所在區域人口的收入水平，即區域人口的消費能力強和弱。
　　
　　“脈象”之二：當地人口情況，包括人口的數量、密度以及老年化程度，人口密度過低，不容易形成商業繁榮，老年化程度太高說明購買力的質量較低。
　　
　　“脈象”之三：商品房的價格。商品房是一種標準商品的標志，其價格反映了居住者的消費能力。
　　
　　“脈象”之四：商鋪所在商圈內的商鋪總量供求關系，供求關系影響商鋪的價格。
　　
　　“脈象”之五：商鋪的自身條件。商鋪自身條件對商業的適用性很差，立店障礙很多，那么商鋪的使用價格很低，對商鋪價格產生不良影響，壓縮商鋪價值的上升空間。
　　
　　以上種種“脈象”都是影響商鋪價值的主要因素，這是商鋪投資者需要十分留意的。
　　
　　投資商鋪需要對投資對象進行技術分析，既不能跟著感覺走，也不能過度投機玩“短、平、快”，因為商鋪投資是一項周期較長的不動產投資活動，須按照投資的規律行事；投資一般規律是：投資周期越長風險越大；所以投資者的最后決策要經得起時間的考驗。